Tout savoir sur le crédit immobilier

Vous envisagez l'achat d'un bien immobilier ? obtenez le meilleur crédit immobilier et au meilleur taux.

Premier Taux est une société de courtage en crédit immobilier et rachat de crédit immobilier et membre de l'APIC : l'association professionnelle des intermédiaires en crédit immobilier. Son expertise, son positionnement, les qualités de ses relations avec ses partenaires bancaires vous permettent d'obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier.

Que ce soit votre résidence principale ou un bien destiné à la location, mettez tous les atouts de votre coté en contactant votre courtier en crédit immobilier : Premiertaux.com.

Premier Taux vous conseille dans votre recherche de financement en négociant le meilleur taux de crédit immobilier auprès de toutes les banques et organismes financiers, y compris votre propre banque.

Premier Taux vous propose une simulation pour votre prêt immobilier, gratuite et sans aucun engagement de votre part.

Notre équipe de conseillers est à votre écoute pour vous proposer le scénario d'emprunt immobilier le plus adapté à votre profil.

Si vous avez un ou plusieurs crédits, Premier Taux vous conseille et vous oriente pour effectuer une restructuration de vos crédits.

Un seul test : contactez-nous et vous serez accompagnés par notre équipe de professionnels en crédit immobilier qui vous proposeront les taux immobiliers les plus bas du marché.

Les conditions de taux de crédit immobilier varient d'un profil à l'autre et d'une banque à une autre. Premier Taux vous apporte son expertise en la matière et vous assure une confidentialité absolue.

Témoignages

Note moyenne annuelle :

Actualités

Qu'est-ce que le crédit immobilier et à qui s'adresse-t-il ?

Le crédit immobilier est un emprunt proposé par une banque ou un organisme financier destiné à couvrir l'acquisition d'une maison, neuve ou ancienne, avec ou sans travaux, ou bien l'acquisition d'un terrain et d'une construction, ou encore l'achat d'un bien en état futur d'achèvement (VEFA).

Il peut s'agit de votre résidence principale, résidence secondaire ou bien un investissement locatif.

Vous pouvez emprunter à tout âge à partir du moment où vous exercez une activité professionnelle ou même si vous êtes à la retraite. Dans les deux cas, votre mensualité ne doit pas dépasser 33% de votre revenu mensuel net imposable. Cela dit, certaines banques peuvent accepter de dépasser ce seuil, selon votre situation patrimoniale et financière.

La durée d'un prêt immobilier peut aller de 7 à 40 ans. Le prêt immobilier sur 35 et 40 ans s'adresse davantage aux primo-accédants (1er achat) et permet très souvent de financer entre 10 000 € et 20 000 € de plus que sur 30 ans, avec des taux immobiliers similaires.

Plus la durée du crédit immobilier est longue, plus votre capacité d'emprunt sera élevée mais plus votre coût de crédit sera élevé aussi. Celui-ci est déterminé par le T.E.G.

Le TEG est le taux effectif global qui est calculé par l'organisme prêteur de la façon suivante : taux nominal (taux d'intérêt hors assurance) + taux d'assurance + frais de garantie et autres frais bancaires le cas échéant. Ce taux permet de déterminer le coût global de votre crédit immobilier.

Notre équipe de spécialistes en crédit immobilier est à votre écoute pour vous guider pas à pas dans votre projet immobilier et vous proposer les solutions adaptées à votre projet.

Pourquoi s'adresser à un courtier en crédit immobilier ?

Premier Taux se charge de l'ensemble des démarches bancaires à votre place et sollicite toutes les banques, y compris la votre. Vous n'avez donc aucune démarche à faire de votre côté, d'ailleurs, cela pourrait gêner la négociation du courtier en crédit immobilier. En effet, celui-ci ne pourra pas renégocier avec les banques déjà démarchées soit par le client en direct, soit par d'autres courtiers.

L'avantage de passer par un courtier est multiple :
Le 1er est un gain de temps puisque Premiertaux se charge de l'ensemble des démarches bancaires, du montage de votre dossier jusqu'à la signature notaire ;
Le 2ème avantage est financier puisque Premiertaux vous permet d'obtenir des taux préférentiels en raison du volume de dossiers apporté auprès des banques. Alors qu'un particulier ne pourra bénéficier que de taux « grand public » , forcément plus élevés que les « taux courtier ».

Par exemple et d'une façon générale, vous pouvez facilement réaliser une économie de l'ordre de 15 000 € avec un « taux courtier ». Pour plus d'informations, n'hésitez pas à faire une demande en ligne ou à utiliser le formulaire de rappel en haut de page.

Le 3ème avantage et non le moindre est d'apporter une série de conseils et de recommandations personnalisés. Acquérir un bien immobilier réclame une bonne préparation et certaines connaissances. Quelles incitations fiscales et quelles aides financières ? Quel plan de financement et quel montage possible ? Quelles options prendre en cas d'endettement déjà significatif ?...Autant de questions essentielles qui rendent le courtier en crédit immobilier indispensable selon les situations.

Un crédit immobilier sans apport : est-ce possible ?

Il est tout à fait possible d'obtenir un crédit immobilier sans apport. En effet, si vous ne disposez pas de fonds pour financer les frais de notaire ou une partie de votre achat, Premier Taux vous apporte une solution sur mesure et vous propose un financement à 110% (acquisition + frais de notaire et de garantie).

Cependant, il est évident que les conditions d'octroi de crédit seront plus avantageuses si vous avez de l'apport, au minimum pour les frais de notaire. En effet, certaines banques refuseront de vous accorder un crédit si, dans le cadre de l'acquisition de votre résidence principale, vous ne pouvez pas payer les frais de notaire, à moins de disposer d'un certain patrimoine. En revanche, pour l'acquisition d'un investissement locatif, le financement à 110% est accepté par la majorité des banques.

Comment monter son dossier de crédit immobilier et quelles astuces pour le valoriser?

La liste des pièces pour monter un dossier de crédit immobilier est la suivante :

• pièces d'identité
• livret de famille
• justificatif de domicile
• quittance de loyer ou bail de location (ou taxe foncière si mise en place d'un prêt-relais)
• bulletins de paie sur les 3 derniers mois + bulletins de paie de décembre de l'année N-1
• avis d'imposition sur 2 ans,
• 3 derniers bilans simplifiés si vous êtes gérant de société
• relevés de compte sur les 3 derniers mois (sans rejet de chèque, ni rejet de prélèvement)
• tableaux d'amortissement des crédits en cours (crédits immo, conso, revolving, etc.)
• compromis de vente du bien à financer ou contrat de réservation si achat sur plan ou contrat de construction si achat terrain + maison.

Le document le plus important étant le relevé de compte, il est essentiel que celui-ci ne présente aucun rejet de chèque ; si tel était le cas, n'hésitez pas à en parler à votre conseiller Premier Taux qui vous orientera vers une solution adaptée.

Pour ce qui est des crédits en cours, il peut être judicieux de les solder partiellement ou totalement, de façon à vous donner toutes les chances que votre crédit soit accepté ; quitte à réduire partiellement ou totalement votre apport éventuel. Autre solution, opter pour une restructuration de vos crédits pour réduire votre charge mensuelle. Votre conseiller Premier Taux peut vous conseiller de le choix de cette opération.

Quel est le moment idéal pour renégocier son crédit immobilier ?

Bien entendu, cela dépend de 3 paramètres : la durée restante, le montant du crédit immobilier à racheter, le taux intial. S'il vous reste au moins 10 ans et si le montant de votre crédit immobilier est d'au moins 100 000 euros, il convient de regarder l'écart de taux. Avec un écart de taux aux environs de 0,8 % combiné avec une durée du crédit immobilier restant à courir de 10 ans, celà mérite une attention particulière. Votre banque, celle qui a financé le prêt initial pourra difficilement s'aligner sur les conditions proposées par la concurrence. L'écart de taux doit être mis en balance avec les indemnités de remboursement anticipé (IRA) qui seront toujours appliquées lors d'un rachat par la concurrence. Les IRA seront de l'ordre de 3% du capital restant dû à la date du rachat effectif de votre crédit immobilier, ou bien 6 mois d'intérêts (le chiffre le plus faible sera appliqué). Notons que l'année 2010 aura été une année record au niveau de l'actictivité des rachats de prêts immobiliers, compte tenu des taux immobiliers historiquement bas.

Acheter son premier logement en couple : faire les bons choix

Acheter l'appartement de vos rêves à deux, c'est exaltant, mais mesure t-on bien toutes les conséquences d'un acte aussi engageant. Acheter à deux un logement, c'est toujours enthousiasmant mais pourtant, deux questions vont rapidement se poser à vous : tout d'abord, quels sont les liens qui vous unissent : êtes-vous mariés, concubins ou pacsés ? De cette réponse dépendra la suite ; et la détermination du "bon" montage financier et juridique correspondant le mieux à votre situation. Mais connaissons-nous les avantages et les inconvénients d'une indivision ou d'une SCI ? Prévoir sous quelle forme va s'opérer l'acquisition de votre logement est donc essentiel. Cela engage l'un et l'autre pour des sommes importantes et pour des années de remboursement. Les notaires le rappellent souvent : en cas de séparation, ceux qui ont prévu dès le départ les situations heureuses ou désastreuses s'en sortent toujours mieux.