C'est le type de crédit immobilier le plus « classique » ; pendant sa durée de remboursement, vous remboursez une part de capital et une part d'intérêts, contrairement au crédit « in fine » où vous ne payez que des intérêts et le capital à la fin seulement.
Ce type de crédit immobilier vous permet de financer votre nouvelle acquisition sans devoir attendre la revente de votre logement actuel. Vous disposez d'un délai de 1 à 2 ans pour vendre votre logement et rembourser votre crédit immobilier relais. Une fois soldé, vous n'avez plus que votre crédit immobilier «long terme» à rembourser.
Ce type de crédit immobilier consiste à ne payer que la partie «intérêts» de votre crédit immobilier, le capital étant remboursé à la fin, à l'aide d'un contrat d'assurance-vie souvent adossé à votre crédit immobilier. Ce type de crédit immobilier est souvent adapté aux personnes qui sont dans une tranche marginale d'imposition élevée.
Les frais de notaire sont les frais d'acte payés au notaire chargé de votre transaction. Ils peuvent être financés par la banque dans le cadre de votre crédit immobilier mais la plupart des banques apprécient qu'ils soient payés par l'emprunteur. Ils sont calculés sur le prix net vendeur, c'est-à-dire sur le prix hors frais d'agence et hors mobilier. Ils sont de l'ordre de 2,5% pour un bien de moins de 5 ans (neuf), et de 7,5% environ pour un bien de plus de 5 ans.
Votre crédit immobilier doit obligatoirement être garanti auprès de la banque en cas de non paiement des échéances.
Il existe principalement 2 types de garantie: la caution et l'hypothèque.
- La caution (Crédit Logement, CAMCA ou SACCEF) vous permet d'éviter les frais de main-levée d'une hypothèque. A noter que CAMCA et SACCEF ne sont pas restituables contrairement à CREDIT LOGEMENT.
- L'hypothèque permet à la banque de procéder à la saisie de votre logement en cas de défaillance de remboursement de votre crédit immobilier, tout comme l'Inscription de Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) sauf que celle-ci est une garantie prioritaire sur toutes les autres garanties.
Lorsque vous contractez un crédit immobilier, vous êtes dans l'obligation de souscrire un contrat d'assurance décès-invalidité-incapacité de travail. Le coût de l'assurance est fonction de différents paramètres tels quele montant de votre crédit immobilier, la durée de votre crédit immobilier, mais aussi votre âge et votre état de santé. Pour connaître le coût de votre assurance, contactez un conseiller par mail sur: contact@premiertaux.com.
L'obtention d'un crédit immobilier est régi par un ensemble de lois. Les plus connues sont la Loi Carrez qui permet de déterminer la superficie du logement et qui oblige le vendeur à communiquer à l'acquéreur le métrage; d'autre part, la Loi Scrivener et la Loi Neiertz qui ont pour objectif d'informer et de protéger l'emprunteur. En outre, la Loi Scrivener permet à l'emprunteur de bénéficier d'un délai légal de réflexion de 10 jours avant de signer une offre de prêt immobilier.
