Les taux d'intérêt ont marqué une forte baisse depuis septembre 2008. Ils sont revenus à la hausse pour de nouveau marquer une baisse historique en octobre 2010. Depuis, les taux de crédit immobilier ont connu des hausses successives, malgré la hausse des prix de l'immobilier. Cependant, alors que la France a perdu son triple A, les banques commerciales ont de nouveau baissé leurs taux immobiliers. Voilà une bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux de crédit immobilier sont à la baisse et les prix de l'immobilier aussi ! C'est le moment idéal pour acheter son logement ! L'investissement dans la pierre reste à ce jour le meilleur placement et surtout le placement le plus sûr.

Le tableau ci-dessous permet de constater les écarts de taux des crédits immobiliers entre taux fixes et taux révisables « capés » :

L'indice de référence des crédits immobiliers à taux fixe est l'OAT 10 ans. Il était de 9% en 1991 et depuis, il n' a fait quasiment que baisser.

Excepté en juillet 2008 où il a atteint son plus haut niveau (4,86%) du fait de fortes pressions inflationnistes liées à l'envolée du prix du pétrole et des matières premières, les prêts immobiliers à taux fixes restent très attractifs.

Les crédits immobiliers à taux révisables sont eux indexés sur l'indice Euribor 3 mois ou Euribor 1 an, sur lequel les banques rajoutent une marge qui peut être comprise entre 1% et 1,5%.

Avec un écart de quasiment 1 point par rapport aux taux fixes, votre crédit immobilier à taux révisable devient plus performant qu'un crédit immobilier à taux fixe dans la mesure où le taux révisable est « capé » c'est-à-dire plafonné et donc sécurisé, à 1 point.

Pour plus de précisions sur les taux immobiliers, consultez notre rubrique : guide de l'emprunteur / indice des taux.

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