Le prêt relais, une « avance » bancaire
Il est souvent très difficile de faire coïncider la vente de votre logement avec l’achat du nouveau. C’est le cas de 40% des ménages déjà propriétaires de leur résidence principale et qui souhaitent la revendre pour se constituer un apport pour une nouvelle acquisition. Le prêt relais vous permet de bénéficier d’une « avance » de la banque, en attendant la revente de votre ancien logement.
Principe de fonctionnement
Le prêt relais vous permet d’obtenir entre 60 et 80% de la valeur vénale de votre bien (90% si vous avez signé un compromis). La banque pourra d’ailleurs mandater un expert à ses frais. Celui-ci sera chargé de déterminer la valeur réelle de votre logement. La banque vous avance cette somme, sous la forme d’un prêt relais d’une durée de 12 à 24 mois. Vous avez donc 2 ans maximum pour vendre votre logement actuel. Passé ce délai, la banque peut vous accorder un délai supplémentaire, de 6 mois à 1 an.
Les modes de remboursement
Deux modes de remboursement s’offrent à vous :
