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Le DPE : Diagnostic de Performance Énergétique pour l’acquisition de votre logement

Le DPE est un rapport établi par un professionnel de l’immobilier qui indique l’étiquette énergétique d’un logement selon différents critères relatifs à la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre.

 

Le DPE doit être réalisé obligatoirement par le propriétaire et permet à l’acquéreur de connaître la performance énergétique du logement selon une échelle d’étiquettes allant de A à G, A étant la note énergétique la plus performante.

 

A savoir : plus on se rapproche de la note A, plus le montant du PTZ pour votre dossier de crédit immobilier sera élevé. C’est une des nouveautés de la nouvelle réglementation fiscale pour 2011.

 

Alors, avant d’acheter votre logement, pensez déjà à demander à son propriétaire ou à l’agence immobilière l’étiquette énergétique du bien. D’une note à l’autre, le montant de votre PTZ pour votre dossier de crédit immobilier peut être doublé. Par exemple, pour un bien noté C ou D, vous aurez un PTZ en moyenne 2 fois plus élevé que pour un bien noté F ou G.

 

Statu quo sur les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne

Le principal taux directeur de la BCE (Banque Centrale Européenne) aussi appelé « taux de refinancement » a encore été maintenu au niveau record de 1 %, et ce, depuis le mois de mai 2009.

 

Rappelons que le taux de refinancement de la BCE se répercute indirectement sur les taux de crédits immobiliers accordés aux particuliers. Le taux de refinancement de la BCE sert en effet à fixer l’indice Euribor 3 mois, indice de référence des crédits immobiliers. D’après Jean-Claude Trichet, Président de la BCE, « la croissance devrait se poursuivre à un rythme modéré lors de la deuxième partie de l’année  » et « dans le même temps, l’incertitude prévaut ».

 

Nous prévoyons une hausse des taux directeurs de la BCE d’ici le premier trimestre 2011. Il faut donc profiter des taux immobiliers au plus bas pour renégocier son crédit immobilier.

 

Les taux immobiliers au plus bas

Depuis quelques mois maintenant, la courbe des taux immobilier est en chute libre. Cette année 2010 est totalement atypique puisque les taux d’intérêt sont descendus au point d’inflexion le plus bas depuis la fin de la Seconde guerre mondiale.

 

Nous sommes sur des taux proches de 3 % sur 15 ans. Ce record historique s’explique par le faible niveau de croissance dans l’Union Européenne et le niveau d’inflation proche de 0 %. Il est donc temps de devenir propriétaire ! car le coût du crédit immobilier est très faible. Cela devrait permettre de relancer le volume de transactions immobilières, les investissements locatifs. Mais surtout, nombre de personnes ayant déjà un crédit immobilier renégocient actuellement les conditions de leur crédit immobilier. Les courtiers en crédit immobilier sont débordés de demandes de rachat de crédit immobilier et de renégociation de crédit immobilier.

 

Si vous avez emprunté à 5 % en 2008-2009, il est urgent de renégocier votre crédit immobilier aux conditions actuelles, cela vous permettra d’économiser une somme allant de 20 000 à 70 000 € selon le montant de votre capital à rembourser et selon la durée du crédit immobilier qu’il vous reste à courir. Cela ne va certainement pas durer très longtemps et nos prévisions des taux immobilier pour 2011 sont à la hausse.

 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2010

Le prêt à taux 0 % est un prêt à 0% d’intérêt alloué par l’Etat pour toutes les personnes qui sont locataires de leur résidence principale (ou hébergés) depuis au moins 2 ans. Le montant du PTZ est fonction de différents critères évalués par le conseiller financier qui étudiera votre dossier de crédit immobilier, à savoir :

  • Ressources du foyer fiscal : revenu fiscal de référence figurant sur votre dernier avis d’imposition,
  • Nombre de personnes composant le ménage (si Madame est enceinte de plus de 3 mois, on retiendra le futur enfant comme enfant à charge dans le foyer)
  • Zone géographique : A, B ou C. La zone A couvre la région parisienne et une partie de la côte d’Azur, la zone B couvre les grandes agglomérations, la zone C le reste du territoire (zones rurales et villes de moins de 50 000 habitants).

Les modalités de remboursement du PTZ varient également en fonction de votre revenu fiscal de référence. Si vos revenus sont proches du SMIC, vous pourrez bénéficier d’un différé de remboursement du PTZ. Si vous avez un bon salaire, vous devrez rembourser le PTZ au début de votre crédit immobilier. Plus le montant du PTZ est élevé, plus le coût de votre crédit immobilier sera faible, plus vite vous allez amortir votre capital.