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Les taux immobiliers au plus bas

Depuis quelques mois maintenant, la courbe des taux immobilier est en chute libre. Cette année 2010 est totalement atypique puisque les taux d’intérêt sont descendus au point d’inflexion le plus bas depuis la fin de la Seconde guerre mondiale.

 

Nous sommes sur des taux proches de 3 % sur 15 ans. Ce record historique s’explique par le faible niveau de croissance dans l’Union Européenne et le niveau d’inflation proche de 0 %. Il est donc temps de devenir propriétaire ! car le coût du crédit immobilier est très faible. Cela devrait permettre de relancer le volume de transactions immobilières, les investissements locatifs. Mais surtout, nombre de personnes ayant déjà un crédit immobilier renégocient actuellement les conditions de leur crédit immobilier. Les courtiers en crédit immobilier sont débordés de demandes de rachat de crédit immobilier et de renégociation de crédit immobilier.

 

Si vous avez emprunté à 5 % en 2008-2009, il est urgent de renégocier votre crédit immobilier aux conditions actuelles, cela vous permettra d’économiser une somme allant de 20 000 à 70 000 € selon le montant de votre capital à rembourser et selon la durée du crédit immobilier qu’il vous reste à courir. Cela ne va certainement pas durer très longtemps et nos prévisions des taux immobilier pour 2011 sont à la hausse.

 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2010

Le prêt à taux 0 % est un prêt à 0% d’intérêt alloué par l’Etat pour toutes les personnes qui sont locataires de leur résidence principale (ou hébergés) depuis au moins 2 ans. Le montant du PTZ est fonction de différents critères évalués par le conseiller financier qui étudiera votre dossier de crédit immobilier, à savoir :

  • Ressources du foyer fiscal : revenu fiscal de référence figurant sur votre dernier avis d’imposition,
  • Nombre de personnes composant le ménage (si Madame est enceinte de plus de 3 mois, on retiendra le futur enfant comme enfant à charge dans le foyer)
  • Zone géographique : A, B ou C. La zone A couvre la région parisienne et une partie de la côte d’Azur, la zone B couvre les grandes agglomérations, la zone C le reste du territoire (zones rurales et villes de moins de 50 000 habitants).

Les modalités de remboursement du PTZ varient également en fonction de votre revenu fiscal de référence. Si vos revenus sont proches du SMIC, vous pourrez bénéficier d’un différé de remboursement du PTZ. Si vous avez un bon salaire, vous devrez rembourser le PTZ au début de votre crédit immobilier. Plus le montant du PTZ est élevé, plus le coût de votre crédit immobilier sera faible, plus vite vous allez amortir votre capital.