10 ANS+ D'EXPERIENCE ET 1000+ PROJETS IMMO MONTÉS AUX MEILLEURS TAUX DU MARCHÉ
Blog Crédit et Prêt Immobilier : Conseils et Aide
Accueil/Actualités/Obtenir un crédit immobilier : les clés à connaître

Obtenir un crédit immobilier : les clés à connaître

Vous avez signé un compromis ? Félicitations ! Maintenant vous allez présenter votre dossier pour obtenir un crédit immobilier. Mais avez-vous une idée de ce que le banquier va analyser en premier ? Connaissez-vous les clés pour obtenir un crédit immobilier ? Fonctionnaires, vous pensez que votre dossier sera accepté du fait de votre statut professionnel ? Épargnants, vous supposez qu’avec un apport de 30% du projet, votre dossier passe ? Certes, le fait d’être fonctionnaire ou d’avoir un bon apport joue en votre faveur, cela dit, si vous êtes fonctionnaire en CDD, la banque vous demandera certainement une caution. De même, si vous avez un apport important mais que vos relevés de compte sont débiteurs et présentent des incidents de fonctionnement, vous risquez de recevoir une lettre de refus.

La pièce maîtresse de votre dossier

En effet, la pièce maîtresse de votre dossier est votre relevé de compte courant. Les banques demandent systématiquement de fournir les 3 derniers mois de vos relevés de compte complets. Cela reflète en effet votre comportement : consumériste ou épargnant. Sachez que si vous avez plus de 4 commissions d’intervention sur les 3 mois écoulés, votre dossier peut risque d’être refusé, sauf si vous avez l’apport des frais de notaire. Pour information, une commission d’intervention est en général facturée 8 eur par votre banquier. De même, si vous avez des rejets de prélèvements ou des rejets de chèque, vous ne pourrez pas obtenir de crédit dans l’immédiat. Les rejets sont rédhibitoires.  Autre point, si vous êtes gérant (ou si vous l’avez été et que vous avez déposé le bilan), ou auto-entrepreneur depuis moins de 3 ans, là aussi le bât blesse…

Attention, la mention ATD sur vos comptes bancaires indiquent que vous n’avez pas payé une facture ou vos impôts. Vous serez qualifié de mauvais payeur et vous ne pourrez pas obtenir votre prêt, à moins de patienter encore un peu et bien surveiller vos comptes. Même problème pour la mention « saisie  » sur votre fiche de paie. Attendez de ne plus avoir cette annotation avant d’envisager la signature de votre compromis.

Vous avez un doute sur la recevabilité de votre dossier ? Contactez-nous dès à présent. Nous vous apporterons toute notre expertise et tous nos conseils afin de préparer au mieux votre dossier.

Ecrit par

L'auteur n'a pas encore renseigné son profil

46 Réponses à “Obtenir un crédit immobilier : les clés à connaître”

Par Stéphanie Saint Marcoux - 16 mars 2017 Répondre

Bonjour
Je vais bientôt déposer un dossier pour un crédit immobilier. Mon problème est que le premier mois de relevé de compte, j’ai eu 80 euros de frais d’intervention mais que les deux autres mois suivants, j’étais dans le positif.
Je me demande si mon dossier sera refusé vues les commissions d’intervention du relevé bancaire ?

Par Premier Taux - 19 juin 2017 Répondre

Bonjour,
Nous pouvons présenter votre dossier si les 2 autres mois sont corrects.

Par Premier Taux - 26 mars 2018 Répondre

Bonjour, a priori votre dossier devrait passer. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez nous contacter par mail sur : clients@premiertaux.com. Cordialement.

Par Sandra - 25 octobre 2017 Répondre

Bonjour,

Sur mes 3 derniers relevés bancaires apparaissent deux interventions de com pour un montant de 8E chacune.
Est-il possible de faire un emprunt ? Ou bien je dois attendre 3 mois…

Par Premier Taux - 25 octobre 2017 Répondre

Bonjour,
Oui il est possible d’obtenir un crédit même si vous avez 2 commissions d’intervention.
Par sécurité, vous pouvez nous mailer vos relevés de compte complets des 3 derniers mois pour vérifier la faisabilité de votre dossier.
Cordialement

Par Jordan - 27 novembre 2017 Répondre

Bonjour
Les 3 relevés de compte sont parfaits, pas de découvert, pas de commission d’intervention mais sur le dernier, il y a « commission d’intervention ristourne commerciale », car on m’a remboursé 8e sur une commission d’intervention qu’on ne voit pas sur les relevés car la commission d’intervention date de 4 mois.
Est-ce que cela risque de bloquer pour que le dossier soit accepté ?

Par Premier Taux - 26 mars 2018 Répondre

Bonjour, votre dossier sera sûrement accepté. Cordialement.

Par Cassi - 12 janvier 2018 Répondre

Mon dossier pret immo va bientot etre envoyer pour acceptation ou refus. Sur mes 3 releves de compte, une seule commission d’intervention. Mais beaucoup de virement d’argent provenant de mon epargne vers mon compte courant. Je precise que sur les 3 releves toujours a decouvert autorisé sans depassement. Reste a vivre, taux d’endettement nickel. Pensez vous que mon dossier puisse etre accepté?

Par Premier Taux - 12 janvier 2018 Répondre

Bonjour,
Oui votre dossier devrait être accepté. Une seule commission d’intervention ce n’est vraiment pas gênant. Le maximum autorisé est de 4. Au-delà le dossier peut être refusé. Sauf si vous avez de l’apport, je ne sais pas si c’est votre cas. Si toutefois vous aviez un refus, je vous invite à nous contacter sur l’adresse clients@premiertaux.com ou bien par téléphone au 0811 44 56 56 prix d’un appel local. Cordialement.

Par Premier Taux - 26 mars 2018 Répondre

Bonjour, oui votre dossier me semble très correct. Ne vous inquiétez pas. Cordialement.

Par Le guern - 24 janvier 2018 Répondre

Bonjour nous avons signé un compromis pour une maison, nous passons par une courtiere. Nous avons environs a nous 2 20000€ d’epargne mais souhaitons ne pas les inclure dans le financement. Le soucis c’est que sur le compte courant de mon conjoint figure 2 commissions d interventions sur lzs 3 mois. Son decouvert autorisé est de 200€ donc ce n est pas des sommes enormes. Et deuxieme chose il est en cdi depuis 4 mois maintenant mais avant cela il etait auto entrepreneur et son compte pro il a y a un frai d impayés sachant que son decouvert est de 40€ donc encore une fois pas élevé et tout a etait régularisé tres vite. Moi mes comptes nikel jamais a decouvert nos revenus sont de 2600€ mensuel. Nous souhaitons empreinter 168000€ tout compris. Pensez vous que le pret immo peut nous etre refusé a cause de cela? Je precise que sa banquiere lui a dit que pour elle cela ne poserai pas de soucis.
Meeci pour votre reponse, je commence a être inquiete

Par Premier Taux - 26 mars 2018 Répondre

Bonjour, si vous avez eu des rejets de chèque ou de prélèvement, alors le dossier sera sûrement refusé. Cela dit, il suffit d’attendre les prochains relevés de compte et s’ils sont corrects, votre dossier pourra passer. Cordialement.

Par Le guern - 29 janvier 2018 Répondre

Merci cela me rassure, une autre question, la banque de mon conjoint la sollicitée pour venir la voir directement sans passer par notre courtière , du coup on a rdv vendredi ac elle, et la courtiere attend de deposer notre dossier que la semaine prochaine pour presenter de meilleures relevés, on commence a etre court dans les delais. Ma question est donc la suivante, comment annoncer cela a la courtiere sans la froiser ni qu elle abandonne notre dossiier car on veut quand meme qu elle cherche de son côté.? Merci

Par Premier Taux - 26 mars 2018 Répondre

Bonjour, vous pouvez simplement lui expliquer les choses clairement, elle comprendra, les courtiers sont des professionnels. Cordialement

Par Rona - 25 mars 2018 Répondre

Bjr ,
Nous avons signé un compromis il y a qlq jours , sauf que , mon conjoint à eu 6 frais de commission de 8 euros chacun sur janvier à cause d un découvert en décembre . En janvier son compte est redevenu dans le positif , à nous 2 nous gagnons 4000 net. J’ai peur que le crédit immo soit refuse à cause de ces frais .ses relevé de janvier fevrier et mars sont correct ( ormis ces fichus frais sur janvier ) et mes releves a moi sont nickel .nous 2 nous avons 12000e d épargne. Nous souhaitons emprunter 182000e. Merci pour votre réponse

Par Premier Taux - 26 mars 2018 Répondre

Bonjour, compte tenu de votre apport, le dossier devrait passer malgré les commissions d’intervention. Cordialement

Par deroubaix - 13 avril 2018 Répondre

Bonjour nous avons signé un compromis et cherchons une banque pour le crédit.
Crédit total.
Par contre les trois relevés de mon conjoint ont eu des frais de interventions.
Mon compte est nickel.

Par Premier Taux - 16 avril 2018 Répondre

Bonjour, tout dépend du reste de votre dossier. Par exemple, si vous avez un peu d’apport pour payer les frais de notaire, alors les frais d’intervention de la banque de votre conjoint ne seront pas rédhibitoires. Sauf s’il s’agit de rejets de chèques. Pour vérifier la faisabilité de votre dossier, nous vous invitons à nous mailer les relevés de compte sur : clients@premiertaux.com. Nous vous ferons une étude gratuite et vous donnerons notre réponse sous 24 heures. Cordialement.

Par deroubaix - 16 avril 2018 Répondre

Merci de m avoir répondu.
malheureusement deux refus de banque. Il n y a plus qu’à dire au notaire que c’est fini…

Par Heather - 1 juin 2018 Répondre

Bonjour, nous avons signer un compromis pour une maison mais nous avons sur nos relevé de compte des commissions d’intervention , 2×8€ pour mon conjoint donc 16€ au total et moi une commission d’intervention de 8€ aussi. Egalement un crédit de consommation de 50€ se terminant en novembre. Nous avons 2 relève de compte dans le positif, pensez vous que notre dossier sera accepté? Merci

Par Premier Taux - 20 août 2018 Répondre

Bonjour,
Oui a priori le dossier pourrait être accepté, tout dépend aussi de vos revenus déclarés aux impôts.
Pour plus de conseils ou une simulation gratuite de notre part, vous pouvez nous contacter ici : clients@premiertaux ou bien au 0811 44 56 56 (appel non surtaxé).
Cordialement.

Par Léger - 7 juin 2018 Répondre

Bonjour, nous devons faire construire et en recherchant mes relever bancaire je m’aperçois que sur le relevé de mars j’ai 2 commissions d’intervention de 16€ chacune. Les 3 relever ce termine en positifs tout de même. Juste dès virement qui ce sont croiser à priorie. Les comptes de ma conjointe termine dans le positifs également et ne présente aucune commission d’intervention.
Pensez vous que le crédit sera refusé ?

Par Premier Taux - 8 juin 2018 Répondre

Bonjour, je ne pense pas que votre dossier sera refusé car 2 commissions d’intervention ce n’est pas gênant. Il ne faut pas dépasser 4 commissions sur 3 mois, sauf si vous avez de l’apport pour payer les frais de notaire par exemple, dans ce cas, les banques seront moins regardantes. Je vous invite à nous contacter via notre formulaire de demande en ligne si vous souhaitez plus de précisions.

Par Premier Taux - 20 août 2018 Répondre

Bonjour,
Le crédit devrait être accepté, ne vous inquiétez pas.
Cordialement.

Par Héloïse Robert - 25 juillet 2018 Répondre

Bonjour,
Nous avons trouver la maison de nos rêves. Nous avons fait une simulation avec notre courtier qui nous a dit qu’il n’y avait pas de soucis. Mais il n’a pas encore regardé nos comptes et c’est le fruit de mes inquiétudes. Pour mon conjoint pas de soucis. Des comptes stables, pas de découvert. Une épargne de 7000€ d’un côté et de 300€ sur un autre compte. Mais j’ai peur d’être la brebis galeuse car sur mes comptes il y a des commissions d’intervention sur chacun de mes bulletins.

Par Premier Taux - 25 juillet 2018 Répondre

Bonjour, les commissions d’intervention peuvent poser problème lorsqu’il y en a beaucoup et que l’épargne est nulle. Vu que vous avez 7000 € d’épargne, en principe ce ne devrait pas être rédhibitoire. Si vous voulez un avis plus précis, vous pouvez nous contacter au 0811 44 56 56, appel non surtaxé. Cordialement.

Par Héloïse Robert - 25 juillet 2018 Répondre

J’ai oublié de préciser que c’est pour un crédit relais. Je ne sais pas si ça change quelque chose

Par Premier Taux - 20 août 2018 Répondre

Cela ne change rien.

Par Astrid - 13 août 2018 Répondre

Bonjour,

Je me permets de vous demander un renseignement. Nous avons fait une simulation de crédit pour une maison à 176000€. Revenus mensuels 3200€, taux d’emprunt 30% et reste à vivre 2000€.
Notre conseillère nous a donné un rendez vous en septembre pour finaliser le dossier mais je m’apercois que sur mon relevé de compte de juillet-août j’ai deux commissions d’ontervention : une de 8€ et l’autre de 32€ pour cause de dépassement de découvert. J’avais de l’argent de côté mais impossible d’accéder à ma banque en ligne. Le mois de juillet a pour autant terminé en positif c’est fin juin que j’ai été à découvert. Mon conjoint lui a 3 relevés propres, avec plus de 3000€ dessus.
Pensez vous que notre dossier peut être accepté malgré mon découvert fin juin, et les frais pour celui ci fin juillet ?!
En sachant que juillet se termine en positif et août le sera aussi.
Merci

Par Premier Taux - 20 août 2018 Répondre

Bonjour,
Je pense que votre dossier devrait être accepté vu que vous avez un peu d’épargne.
Pour plus de conseils ou une simulation gratuite de notre part, vous pouvez nous contacter ici : clients@premiertaux.com ou bien au 0811 44 56 56 (appel non surtaxé).
Cordialement.

Par Emilie - 22 août 2018 Répondre

Bonjour. Nous avons signer un compromis. J’ai peur que notre prêt soit refusé à cause de frais d’intervention de 164 euros pour 1 mois. Ces frais ont été prélevé 2 mois après un incident.
Sinon les 3 mois sont niquel et 2000 euros d’épargne.

Par Premier Taux - 22 août 2018 Répondre

Bonjour,
Si vous avez au moins 5% d’apport sur votre projet, ces frais d’intervention ne poseront pas problème.
Pour en savoir plus, vous pouvez nous adresser votre demande de crédit ou d’informations sur : clients@premiertaux.com.
Cordialement.

Par Meryl - 8 septembre 2018 Répondre

Bonjour,

Nous allons bientôt faire une offre d’achat pour la maison que nous voulons. Mais nous avons peur que le crédit ne soit pas accepté car nous avons une commission d’intervention sur le mois de juillet/août de 16€ mais rembourser intégralement par la banque et une commission ATD ( avis tiers détenteur) qui viens de se mettre de 130€ et avec possibilité d’être remboursé Également d’après mon conseiller.
Pensez vous que le dossier puisse passé?

Cordialement

Par Premier Taux - 19 octobre 2018 Répondre

Bonjour
Un ATD est rédhibitoire. Il faut attendre les prochains relevés de compte sans incident.
Cordialement

Par Kavailaunoa - 8 septembre 2018 Répondre

Bonjour,
Je vais bientôt faire un prêt immobilier pour payer des travaux de 43000€.
Sur mes 3 mois de relevés J ai 9 commissions, que sur mes comptes mon mari non, mais il est en intérim.
Je n ai jamais eu de soucis sauf depuis juin car ma belle sœur et son mari sont venu et il fallait tout payer pour eux.
Je suis titulaire et mon mari intérimaire.
D après vous ça passera ?
Cordialement.

Par Premier Taux - 19 octobre 2018 Répondre

Bonjour
Tout dépend de votre taux d’endettement et donc de votre salaire net imposable.
Cordialement

Par Francois - 19 octobre 2018 Répondre

Bonjour,

J’aimerais avoir votre avis sur un projet en cours, svp.

Achat immobilier locatif dans l’ancien.
C’est une maison occupée avec déja des locataires.
Les loyers rapportent 1000 € / mois

La maison coute 100 000 €, et il faut ajouter 8000 € de frais de notaire.
J’ai un apport qui couvre les 8000 € de frais de notaire.
J’ai 1000 € d’épargne.
Mon endettement est bon (32%), les revenus sont OK (5000 € / mois pour le couple. CDI).

Sur mes 3 derniers relevés de compte, j’ai une période de 5 jours à découvert avec 2 commissions d’intervention (16 €) suite à un virement traité tardivement.

Pensez-vous que ces commissions puissent bloquer l’acceptation du prêt immo ?
Quels sont vos délais pour obtenir un accord de prêt en passant par vos services ?

Merci pour votre retour et pour votre aide.

Cordialement.

Par Premier Taux - 19 octobre 2018 Répondre

Bonjour
A priori votre dossier sera accepté.
Nous pouvons vous fournir un accord de principe en 48 heures à réception de votre dossier que vous pouvez nous mailer sur : premiertauxfinance@gmail.com.
Cordialement

Par Francois - 19 octobre 2018 Répondre

Bonjour,
Je vous remercie.
Je vous enverrai toutes les pièces fin Novembre avec les relevés de Septembre/Octobre/Novembre.
Cordialement.

Par Gaume - 8 novembre 2018 Répondre

Bonjour,
Nous souhaitons obtenir un prêt de 190 000 euros. Lui est à son compte depuis 6 ans : moyenne de 16 000 euros par an
Moi en CDI 1500 euros par an.
Nous avons un apport de 144 000 euros.
Lui a également une épargne de 18000 euros dont il ne veux pas toucher.
Des compte dont propre sauf une commission d interventions pour un découvert d un jour en septembre.
Moi c est plus compliqué. mon salaire d octobre est propre.mon relevé à 3 commission d intervention de 8 euros
sur septembre j ai 7 commissions d interventions de 8 euros et un de 11.20 pour une lettre
Une saisie sur salaire de 184 euros
Sur août 4 commission de 8 euros et une lettre de 11.20 euros et une saisie sur salaire de 200 euros.

Malgré l apport et la bonne gestion des compte de monsieur, j ai peur que le dossier ne passe pas.

Nous devons signé un compromis lundi et je suis à 2 doigts de tout annuler.

Merci

Cordialement

Par Premier Taux - 9 novembre 2018 Répondre

Bonjour,
Votre dossier pourra passer une fois que la saisie sur salaire sera terminée et que vos relevés de compte ne présenteront plus de mention « envoi lettre ».
Je vous invite à reporter la date de signature de votre compromis à janvier par exemple ou dès que vous n’aurez plus de saisie. Ce n’est pas si loin, si les vendeurs ne sont pas pressés, vous aurez votre maison. Nous pouvons appuyer et motiver votre demande si besoin.
Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter au 0811 44 56 56 (prix d’un appel local).
A votre disposition,
Cordialement.

Par Laura - 26 novembre 2018 Répondre

Bonjour Mon conjoint et Moi souhaite faire un prêts nous avons fais une proposition d’achat qui a été accepté c’est relève son sans commission d’intervention tandis que Moi sur toutes l’annee aucun souci sauf l’avant dernier mois j’ai eu trois rejet de chèque mais le dernier relevé Et bien j’ai peur de rater cette maison coup de coeur.

Par Premier Taux - 26 novembre 2018 Répondre

Bonjour,
Certaines banques sont assez souples sur les commissions d’intervention. Par contre, les rejets de chèques sont totalement rédhibitoires. Aucune banque ne peut tolérer ce type d’incident. Il va falloir attendre de recevoir les prochains relevés de compte : il faut toujours 3 mois de relevés de compte sans rejet au moment où vous faites la demande de prêt.
Je ne sais pas si vous avez de l’épargne ou de l’apport dans votre projet. Cela pourrait régler le problème. Il faudrait en discuter.
Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter au 0811 44 56 56 (prix d’un appel local).
A votre disposition,
Cordialement

Par Laura - 26 novembre 2018 Répondre

Merci Oui donc je pense qu’on va attendre le relevé de décembre Et faire traîner le dossier.

Par Riba - 7 décembre 2018 Répondre

Bonjour,

Je viens de signer un compromis de vente, pour un bien de 183000, je souhaite un financement de 120000 et j’ai 80000 euros d’apports.
Le seul soucis du dossier et que mon relevé d’octobre et de novembre présentent deux commissions d’interventions soit 16€. Es ce que cela peut poser problème sachant que seule les commissions d’intervention sur Novembre ont été prélevées rien n’apparaît sur octobre.

Merci

Par Premier Taux - 7 décembre 2018 Répondre

Bonjour,
Nous pouvons vous obtenir un crédit immobilier si vous n’avez eu que 2 commissions d’intervention.
Si vous souhaitez obtenir une proposition de financement, vous pouvez nous mailer votre dossier sur : premiertauxfinance@gmail.com.
Vous pouvez aussi nous joindre au 0811 44 56 56 (prix d’un appel local) si vous avez besoin d’échanger ou pour obtenir une simple simulation.
Cordialement.

Laisser un commentaire