Investissement immobilier et réduction d’impôts : le duo gagnant

Investissement immobilier et réduction d’impôts : le duo gagnant

Le mois de mai est la période de déclaration fiscale et chaque année vous êtes des millions à chercher des solutions pour payer moins d’impôts. Une des solutions consiste à investir dans l’acquisition d’un bien destiné à la location afin de bénéficier d’une déduction de ses impôts de 18% du prix d’achat sur 9 ans.

Payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier, comment ?

Pour profiter de cet avantage fiscal, il faut néanmoins répondre à certains critères, notamment :

• La domiciliation fiscale du propriétaire en France,
• L’achat doit se faire pour un bien neuf (ou rénové et considéré comme tel) et répondre à des normes énergétiques,
• Le propriétaire doit signer l’acte d’achat entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2016,
• Le locataire qui ne peut pas être un membre de votre famille, doit déclarer le bien en résidence principale, de plus il doit répondre à un certain plafond de revenus maximum,
• Le loyer est plafonné en fonction du lieu d’acquisition et la durée de la location doit être au moins de 9 ans,
• Enfin, le montant de l’opération objet de la déduction fiscale de doit pas excéder 300 000 € ou bien 5 500 € par m².
• Si le prix du bien dépasse les 300 000 € et 5500 €/m², par exemple pour un bien situé à Paris, dans ce cas les 18% de déductions s’appliquent sur la somme de 220 000 (5500 x 40 €/m²), ce qui fait une déduction fiscale de 39 600 € pour l’année.

Autre exemple pour un appartement sur Marseille que vous achetez au prix de 100 000 €, vous bénéficiez d’une déduction de 18 000 € sur l’année.

Sans parler des taux historiquement bas (actuellement 2% hors assurances sur 10 ans pour les meilleurs dossiers), l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre. Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer dans l’investissement immobilier ?