Prêt immobilier sans apport | Assurance Prévoyance | Premier Taux

Obtenir un prêt immobilier sans apport

Il y a une dizaine d’années, il était assez facile pour un particulier d’obtenir un prêt immobilier sans apport personnel. En effet, certains établissements de crédit proposaient des prêts immobiliers jusqu’à 110%, donc sans apport minimum, que ce soit pour de la résidence principale ou un investissement locatif. Mais la donne a changé aujourd’hui.

Prêt immobilier sans apport : le point sur l’apport personnel

Traditionnellement, l’apport personnel est de rigueur lorsqu’un particulier négocie un prêt pour l’achat d’un bien immobilier. La valeur de celui-ci varie selon les banques, mais le plus souvent elle doit représenter entre 10% et 15% voire 30% du crédit demandé. En fait, l’assujettissement à l’apport minimum constitue un moyen pour les banques de s’assurer de la solvabilité de l’emprunteur. Elles peuvent ainsi sécuriser leur financement.

Néanmoins, on relève d’autres types de prêts qui peuvent faire office d’apport personnel. C’est le cas notamment du Prêt à Taux Zéro, des crédits aux fonctionnaires ainsi que du prêt 1% logement. Ce dernier permet à un salarié de négocier un prêt auprès de son employeur pour l’acquisition d’une résidence principale. Certaines banques tendent à proposer des formules (fortement réglementées) qui permettent aux acquéreurs de procéder à un achat immobilier sans apport mais cela concerne essentiellement les jeunes actifs de moins de 30 ans.

Qui peut bénéficier d’un prêt immobilier sans apport ?

Pour accéder à un prêt immobilier sans apport, de nombreux critères entrent effectivement en jeu. Au premier rang, le profil de l’emprunteur qui doit afficher une stabilité personnelle et professionnelle, c’est-à-dire : être jeune, avoir moins de personnes à charge, une bonne situation professionnelle, occuper un poste en CDI au sein d’une entreprise stable financièrement, justifier d’un salaire net régulier et correct et disposer d’une capacité d’épargne minimum. Aussi, les banques tiennent compte des 3 derniers mois des relevés de compte ; ceux-ci ne doivent présenter aucun rejet de prélèvement ou de chèque. A noter que la mention ATD ou saisie sur salaire sera rédhibitoire, même en cas d’apport sur le dossier.

Voilà en résumé les conditions à remplir pour ceux qui envisage d’obtenir un prêt immobilier sans apport. Evidemment, les critères d’obtention du crédit varient en fonction des banques et dépendent surtout de la garantie du projet.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès à présent, nous vous répondrons sous 24 heures.

4 Comments
  • Jonnaïs
    Posted at 16:49h, 29 septembre Répondre

    Bonjour ,
    Je me permets de vous posez une question sur mon dossier. Avec mon compagnon (nous somme pacsé) nous souhaitons faire notre premier achat. Nous n’avons pas d’apport pour le prêt . Nous gagnons à nous deux 3300euros par mois avec 2 enfants à charge. Mon compagnon à 8000euros sur son compte épargne entreprise et nous avons 5000E d’épargne. Nous pourrons mettre une parti de notre épargne dans les frais de dossier mais nous souhaitons en garder pour le déménagement et l’emménagement.
    Nous souhaitons emprunter 240000euros hors frais de notaire et nous n’avons aucun crédit en cours.
    Ce qui me fait douter c’est que nous somme sur les 3 derniers relevés à découvert mais ne dépassons jamais notre découvert autorisé. Et nous avons un compte joint pour les factures jamais dans le rouge.
    De plus nous passerions d’un loyer à 890E à 1110 avec assurance j’ai peur que cela inquiète la banque!
    Bref cette maison c’est le rêve de notre vie et nous serions très déçu de tout perdre pour une mauvaise gestion.

    • Premier Taux
      Posted at 11:19h, 02 octobre Répondre

      Bonjour,
      Nous pouvons proposer des financements sans apport dans la limite de 110%, 100% c’est le prix du bien et 10% pour les frais annexes (frais de notaire, de garantie et de dossier).
      Au niveau de l’endettement, votre dossier pourrait passer a priori.
      Au niveau des relevés bancaires, les comptes ne doivent pas présenter d’incident majeur tel que rejet de prélèvement ou rejet de chèque, un découvert, tant qu’il n’est pas dépassé, peut être toléré.
      Au niveau du reste à vivre, cela va dépendre de votre dernier avis d’imposition essentiellement.
      Il est donc très important de faire une première étude de faisabilité avant de signer un compromis.
      Si vous pouvez nous mailer sur notre adresse premiertauxfinance@gmail.com votre dernier avis d’imposition, nous pourrions vous donner notre feu vert pour signer un compromis.
      Sinon, vous pouvez aussi nous contacter au 0811 44 56 56 (appel non surtaxé) en vous munissant de votre dossier (avis d’imposition, fiches de paie, relevés de compte).
      Nous restons à votre disposition.
      Cordialement.

  • Jonnais
    Posted at 10:17h, 04 octobre Répondre

    Merci pour votre réponse j’ai eu une de vos conseillère au téléphone !
    Cordialement

  • Gaelle
    Posted at 09:05h, 22 juillet Répondre

    Merci beaucoup pour cet article. Il est particulièrement pertinent à une époque où de nombreux aspirants propriétaires, comme moi, envisagent d’investir dans un appartement nancy (https://www.lesagencesimmo.fr/nos-reseaux-agences-les-agences-immo-fr) sans avoir nécessairement d’apport initial conséquent. Les conseils et stratégies partagés sont précieux pour comprendre les alternatives disponibles pour financer l’achat immobilier. Personnellement, lorsque j’ai commencé à explorer le marché immobilier à Nancy, la question de l’apport initial s’est rapidement posée. Cet article m’a ouvert les yeux sur les différentes options de prêts adaptés à ma situation, notamment ceux qui peuvent être obtenus sans nécessité d’un apport initial significatif. Cette information m’a non seulement rassuré mais aussi motivé à rechercher activement des solutions financières qui correspondent à mes besoins et à mes capacités.

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