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Obtenir un prêt immobilier sans apport

Il y a quelques années encore, il était inespéré pour un particulier d’obtenir un prêt immobilier sans apport personnel. Situation contraignante pour plus d’un, le rejet du dossier d’emprunt fait souvent passer à la trappe une opportunité unique. Mais la donne a changé aujourd’hui. En effet, certains établissements de crédit proposent des prêts immobiliers jusqu’à 110%, donc sans apport minimum.

 

Prêt immobilier sans apport : le point sur l’apport personnel

Traditionnellement, l’apport personnel est de rigueur lorsqu’un particulier négocie un prêt pour l’achat d’un bien immobilier. La valeur de celui-ci varie selon les banques, mais le plus souvent elle doit représenter entre 10% et 15% voire 30% du crédit demandé. En fait, l’assujettissement à l’apport minimum constitue un moyen pour les banques de s’assurer de la solvabilité de l’emprunteur. Elles peuvent ainsi sécuriser leur financement.

Néanmoins, on relève d’autres types de prêts qui peuvent faire office d’apport personnel. C’est le cas notamment du Prêt à Taux Zéro Renforcé, des crédits aux fonctionnaires ainsi que du prêt 1% logement. Ce dernier permet à un salarié de négocier un prêt auprès de son employeur pour l’acquisition d’une résidence principale. Mais, dorénavant, les banques ont assoupli leurs conditions de financement. Elles tendent davantage à proposer des formules (fortement réglementées) qui permettent aux acquéreurs de procéder à un achat immobilier sans apport.

 

Qui peut bénéficier d’un prêt immobilier sans apport ?

Pour accéder à un prêt immobilier sans apport, de nombreux critères entrent effectivement en jeu. Au premier rang, le profil de l’emprunteur qui doit afficher une stabilité personnelle et professionnelle, c’est-à-dire : avoir moins de personnes à charge, une bonne situation professionnelle, occuper un poste en CDI au sein d’une entreprise stable financièrement, justifier d’un salaire net régulier et correct et disposer d’une capacité d’épargne minimum. Aussi, les banques tiennent compte des 3 derniers mois des relevés de compte ; ceux-ci ne doivent présenter aucun rejet de prélèvement ou de chèque.  Enfin, la mention ATD ou saisie sur salaire peut être rédhibitoire.

Voilà en résumé les conditions à remplir pour ceux qui envisage d’obtenir un prêt immobilier sans apport. Evidemment cependant, les critères d’obtention du crédit varient en fonction des banques et dépendent surtout de la garantie du projet.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès à présent, nous vous répondrons sous 24 heures.

 

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3 Réponses à “Obtenir un prêt immobilier sans apport”

Par Jonnaïs - 29 septembre 2019 Répondre

Bonjour ,
Je me permets de vous posez une question sur mon dossier. Avec mon compagnon (nous somme pacsé) nous souhaitons faire notre premier achat. Nous n’avons pas d’apport pour le prêt . Nous gagnons à nous deux 3300euros par mois avec 2 enfants à charge. Mon compagnon à 8000euros sur son compte épargne entreprise et nous avons 5000E d’épargne. Nous pourrons mettre une parti de notre épargne dans les frais de dossier mais nous souhaitons en garder pour le déménagement et l’emménagement.
Nous souhaitons emprunter 240000euros hors frais de notaire et nous n’avons aucun crédit en cours.
Ce qui me fait douter c’est que nous somme sur les 3 derniers relevés à découvert mais ne dépassons jamais notre découvert autorisé. Et nous avons un compte joint pour les factures jamais dans le rouge.
De plus nous passerions d’un loyer à 890E à 1110 avec assurance j’ai peur que cela inquiète la banque!
Bref cette maison c’est le rêve de notre vie et nous serions très déçu de tout perdre pour une mauvaise gestion.

Par Premier Taux - 2 octobre 2019 Répondre

Bonjour,
Nous pouvons proposer des financements sans apport dans la limite de 110%, 100% c’est le prix du bien et 10% pour les frais annexes (frais de notaire, de garantie et de dossier).
Au niveau de l’endettement, votre dossier pourrait passer a priori.
Au niveau des relevés bancaires, les comptes ne doivent pas présenter d’incident majeur tel que rejet de prélèvement ou rejet de chèque, un découvert, tant qu’il n’est pas dépassé, peut être toléré.
Au niveau du reste à vivre, cela va dépendre de votre dernier avis d’imposition essentiellement.
Il est donc très important de faire une première étude de faisabilité avant de signer un compromis.
Si vous pouvez nous mailer sur notre adresse premiertauxfinance@gmail.com votre dernier avis d’imposition, nous pourrions vous donner notre feu vert pour signer un compromis.
Sinon, vous pouvez aussi nous contacter au 0811 44 56 56 (appel non surtaxé) en vous munissant de votre dossier (avis d’imposition, fiches de paie, relevés de compte).
Nous restons à votre disposition.
Cordialement.

Par Jonnais - 4 octobre 2019 Répondre

Merci pour votre réponse j’ai eu une de vos conseillère au téléphone !
Cordialement

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