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Investissement immobilier et réduction d’impôts : le duo gagnant

Investissement immobilier et réduction d’impôts : le duo gagnant

Premiertaux-pret-relais-BS-25Le mois de mai est la période de déclaration fiscale et chaque année vous êtes des millions à chercher des solutions pour payer moins d’impôts. Une des solutions consiste à investir dans l’acquisition d’un bien destiné à la location afin de bénéficier d’une déduction de ses impôts de 18% du prix d’achat sur 9 ans.

Payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier, comment ?

Pour profiter de cet avantage fiscal, il faut néanmoins répondre à certains critères, notamment :

–          La domiciliation fiscale du propriétaire en France,

–          L’achat doit se faire pour un bien neuf (ou rénové et considéré comme tel) et répondre à des normes énergétiques,

–          Le propriétaire doit signer l’acte d’achat entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016,

–          Le locataire qui ne peut pas être un membre de votre famille, doit déclarer le bien en résidence principale, de plus il doit répondre à un certain plafond de revenus maximum,

–          Le loyer est plafonné en fonction du lieu d’acquisition et la durée de la location doit être au moins de 9 ans,

–          Enfin, le montant de l’opération objet de la déduction fiscale de doit pas excéder 300 000 € ou bien 5 500 € par m².

Si le prix du bien dépasse les 300 000 € et 5500 €/m², par exemple pour un bien situé à Paris, dans ce cas les 18% de déductions s’appliquent sur la somme de 220 000 (5500 x 40 €/m²), ce qui fait une déduction fiscale de 39 600 € pour l’année.

Autre exemple pour un appartement sur Marseille que vous achetez au prix de 100 000 €, vous bénéficiez d’une déduction de 18 000 € sur l’année.

Sans parler des taux historiquement bas (actuellement 2% hors assurances sur 10 ans pour les meilleurs dossiers), l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre. Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer dans l’investissement immobilier ?

Les taux immobiliers de nouveau à la baisse : c’est le moment pour un emprunt immobilier

Depuis le début du mois de février, certains établissements bancaires ont baissé leurs taux de crédit immobilier de 0,10 point en moyenne. Sur le blog de Premier Taux, on vous dit tout.

Baisse des taux immobiliers : on vous dit  tout !

Cette nouvelle baisse des taux immobiliers s’explique essentiellement par la réduction des emprunts d’Etat à 10 ans (OAT) et donc une nette amélioration des conditions de refinancement des banques commerciales.

Ainsi peut-on constater actuellement pour les meilleurs dossiers des taux hors assurances proches de 2,70% sur 15 ans, 2,99% sur 20 ans ou 3,35% sur 25 ans.

Sur les durées longues 30 ans ou plus (la durée maximum d’un prêt immobilier étant de 35 ans), et pour favoriser l’accession au logement, là aussi on a remarqué une baisse sensible des taux puisqu’actuellement le meilleur taux fixe sur 30 ans est de 3,70% hors assurances pour les très bons profils.

Sur 35 ans, et selon le niveau de l’apport, les taux varient de 3,75% à 4,20% hors assurances, ce qui reste pour les primo-accédants des taux immobiliers très attractifs.

Profitez dès maintenant de cette baisse des taux immobiliers

Cette nouvelle baisse des taux devrait avoir un effet de levier sur le niveau des transactions immobilières.

Les emprunteurs doivent donc profiter dès maintenant de cette baisse significative des taux de crédit, pour investir ou pour renégocier leurs prêts immobiliers en cours.

En effet, le projet de titrisation des emprunts immobiliers prévu pour cet été risque fort de voir les taux s’envoler à la fin du 1er semestre.

Acheter votre premier logement sans apport

En l’état actuel du marché, acheter votre premier logement sans apport ou avec un apport réduit peut s’avérer difficile. D’après une récente étude menée au niveau national, le profil type de l’emprunteur disposerait d’un apport de plus de 50 000 € et toucherait un salaire mensuel net de 4500 € (salaire net moyen pour 2 personnes). La durée moyenne d’un crédit immobilier serait de 20 ans. Or il va de soi que la majorité des ménages français ne sont pas représentatifs d’un tel profil.

De nombreux acquéreurs sont en effet confrontés à des refus de banques, voire de leur propre banque, du fait d’un apport jugé insuffisant ou de l’absence d’apport, et cela, même si le profil de l’emprunteur est bon. Cette très forte réticence à accorder un crédit immobilier sans apports ou avec un apport jugé insuffisant concerne aujourd’hui la majorité des banques.

Comment obtenir un prêt sans apport ?

Si vous souhaitez acheter votre premier logement sans apport ou avec un apport réduit, PREMIER TAUX vous propose un crédit immobilier total, aussi appelé dans le jargon bancaire « financement à 110%« , 100% représentant l’acquisition et 10% les frais de notaire et de garantie. Pour pallier ce problème récurrent, PREMIER TAUX a en effet mis en place des partenariats spécifiques permettant aux primo-accédants de financer leur acquisition à 110%. Les emprunteurs peuvent donc être rassurés et envisager ainsi l’achat de leur logement en toute sérénité.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information au 0811 44 56 56 (appel local) ou demandez-nous que l’on vous rappelle à votre convenance, en cliquant ici.

La taxation des plus-values immobilières bientôt en baisse

Une baisse de la taxation des plus-values immobilières sur les résidences autres que principales pour septembre 2013 a été annoncée en juin par François Hollande. Une bonne nouvelle pour redynamiser les ventes de logements ! Le délai d’exonération d’imposition passera ainsi de 30 ans à 22 ans.

Depuis 2012, la revente d’un bien immobilier autre qu’une résidence principale est en effet soumise à cette fiscalité particulièrement lourde : une exemption après 30 ans de propriété.

22 ans à attendre avant de revendre un bien, sans être imposé sur sa plus-value, c’est toujours un peu long mais les réductions d’imposition se feront progressivement dès la 6ème année. Un premier abattement de 6% par an s’appliquera en effet à partir de 6 ans.

 

 Pour cette taxation des plus-values immobilières, le ministre délégué au budget, Bernard Cazeneuve, a également décidé de rajouter un abattement de 25% supplémentaire pour tous les logements vendus entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.

 

Cette bonne nouvelle devrait ravir les propriétaires …et les agents immobiliers. Seul bémol, les résidences principales ne seront pas concernées par cette mesure.